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【梦想改造家】

據銀行最新消息⊙□⊙,北京個人住房貸款定價基準為:首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR(貸款市場報價利率)+55基點〇⊿⌒,二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105基點□﹡。

目前⊿♂↑,北京地區大部分銀行執行的個人住房貸款利率水平為:首套住房5.39%、二套住房5.88%⊙π。可以看出〇∵,執行新政后↑,首套房貸款利率較之前提升了0.01個百分點☆↑,二套房貸款利率提升了0.02個百分點♀⊿。

在央行發佈調整新發放商業性個人住房貸款利率計算方式后⊙,2019年10月8日π◇,北京將迎來個人住房貸款利率新舊政策的變換時點↑△⊿。到時候⌒□,北京商業性個人住房貸款利率將會有什麼變化ππ?

「新政前後貸款利息變化微乎其微♂,對購房者幾乎不會帶來額外的支出壓力□◇↑。」上述分析師表示∵∟,接下來□⊙△,央行每月20日都將披露最新一期的LPR利率水平∟▽﹡,個人住房貸款利率水平仍待觀察∟△。

麥田房產分析師舉例說▽,比如100萬元住房商業貸款↑π⌒,貸款25年☆⊿,採用等額本息的還款方式⊿┊。執行新政后♂△♂,在商業銀行貸款方面⊙,若是首套房∵∵,則每月貸款利息增加6元;若是二套房▽,則每月貸款利息增加12元⊿♀◇。而對於執行新政前的住房貸款仍然執行之前的政策∟⊿?,利息不產生變化△♀∵。

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據麥田房產分析師介紹♂π,9月20日公布的5年期以上LPR為4.85%?♂,這就意味着10月8日北京執行的個人住房貸款利率為:首套住房不低於5.4%;二套住房不低於5.9%↑∴。之後⊙□,會根據每個月公布的LPR變化會有所變化△⌒﹡。

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